Это только доход от аренды, не учитывая капитализацию самого актива, и это меньше, чем доходность в 21–22% годовых, которую сейчас могут дать банковские депозиты. Полностью исключить риски при инвестициях в недвижимость невозможно, но грамотный подход на этапе выбора объекта и анализа локации позволяет значительно их сократить. Но, как и при работе с любым другим активом, здесь важно учитывать особенности сегмента, цели вложений и реальную ситуацию на рынке. Если выбрать надёжного застройщика и подождать до сдачи, можно заработать на росте стоимости квартиры 15–30%. Чем выше класс объекта, тем больше ставка на долгосрочную капитализацию и сохранение стоимости. Во-первых, стоимость квартиры растёт по мере возведения дома.

Бизнес-класс: для тех, кто ценит стабильность

Например, для защиты накопленного капитала от инфляции или получения прибыли от сдачи. С одной стороны, инвестиция в недвижимость может оказаться очень удачной. Но для некоторых покупателей недвижимость — это еще и способ получения прибыли. Как правило, квартиры покупают, чтобы улучшить жилищные условия семьи. Бумажная недвижимость и мошенничество при инвестировании.

Чем лучше развит район — тем выше будет динамика прироста цены недвижимости или интерес к аренде. Спрашивайте горожан о ситуации с недвижимостью, задавайте вопросы про конкретные районы города и жилые комплексы, учитывайте проблемы, с которыми сталкиваются местные. Конкретный город лучше всего выбирать, проанализировав местный рынок недвижимости. Это может быть квартира, которую покупатель планирует продать по более высокой цене.

От чего зависит доходность жилой недвижимости

Ставки снижаются — повышается спрос на недвижимость», — рассказал Руслан Надров, управляющий по коммерции УК «Современные фонды недвижимости». Именно поэтому вложения в недвижимость актуальны при любой макроэкономической конъюнктуре. Покупка квартиры считается самой надежной инвестицией в России, так как помогает не только спасти накопления от инфляции, но и получать стабильный доход.

• Также выгодно инвестировать в покупку дома на стадии строительства, чтобы завершить работы и получить прибыль от продажи готового жилья.
• Форс-мажоры, от которых объекты недвижимости могут сильно пострадать.
• «Мы считаем, что правильно начинать с инвестиций в паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ).
• Элит-класс — это штучная недвижимость с максимально высоким уровнем приватности, архитектуры и сервиса.
• Даже в рамках одного класса жилья разные объекты могут существенно отличаться по уровню доходности, ликвидности и надёжности.

В нашем материале эксперты расскажут, какие объекты приносят максимальный доход в 2025 году, как оценить их достоинства и возможные риски вложений в зависимости от разных факторов. Расскажем об инвестициях в недвижимость в 2025 году и особенностях выбора лучшего объекта для вложения средств. Трасты инвестируют в различные объекты недвижимости и сдают их в аренду. Из этих факторов в итоге сложится стоимость аренды, а соответственно и окупаемость вложений.

Относительно новый вид долгосрочных инвестиций. Баня, летняя терраса и бассейн будут преимуществами для сдачи как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Главное, чтобы объект был расположен в районе с хорошей инфраструктурой, недалеко от крупного города и был оснащен всеми удобствами. Но окупить вложения быстро может не получиться. В-третьих, нежилую недвижимость необходимо грамотно оформить.

Перед приобретением обязательно следует оценить реальную рыночную стоимость объекта, который вы собираетесь купить. При среднем бюджетном сегменте подойдет квартира на вторичном рынке, а для крупных вложений лучше рассмотреть коммерческую недвижимость — она всегда дороже жилой, но требует более тщательного юридического оформления. Как правило, этот инструмент приносит более высокий доход, чем банковские вклады, а эмитенты привлекают дополнительные средства для оформления новых ипотечных кредитов либо работы с недвижимостью. Часто инвесторы покупают «убитые» квартиры или дома, ремонтируют их, обставляют мебелью, после чего продают по значительно более высокой цене.

При покупке или продаже недвижимости желательно обратиться за помощью к хорошему юристу — он поможет при оформлении бумаг и учтет все нюансы Поэтому необходимо тщательно отнестись к вопросам вложения финансов, какой бы вид инвестирования вы ни выбрали. Это могут быть как многоквартирные дома, так и торговые центры, больницы или офисы. А инвестор получает долгосрочный доход от ценных бумаг.

Стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в 2025 году и как правильно выбрать квартиру

Аренда жилой и нежилой недвижимости — долгосрочная инвестиция. Инвестиции в недвижимость — выгодное вложение средств. Сдавая недвижимость, тщательно выбирайте арендаторов, прописывайте все условия в договоре и следите за его исполнением

Объекты для инвестирования

Самыми популярными квартирами для аренды в элитном сегменте стали варианты с двумя спальнями. В сравнении с инвестиции в жилую недвижимость прошлым годом средняя площадь аренды снизилась на 14%. Такую недвижимость имеет смысл покупать надолго, чтобы перевести часть капитала «в бетон». При этом предложение в сегменте сократится, поскольку многие клубные дома находятся на завершающих стадиях реализации, а часть проектов морально устарела. Средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 33% и составила 2,5 миллиона рублей. Такие квартиры хорошо переживают инфляцию, валютные колебания и рыночные кризисы, потому что их целевая аудитория слабо зависит от экономических факторов.

Как повысить доходность инвестиций в недвижимость

«Альфа-Капитал» предлагает простые и эффективные решения для инвестиций в недвижимость и другие перспективные активы. Можно инвестировать как в строительство жилой, так и коммерческой недвижимости. Ваш доход формируется за счет роста стоимости паев и выплаты дивидендов. Важно тщательно анализировать местоположение, потенциал объекта и юридические аспекты сделки. Стоимость парковочного места или кладовки значительно ниже, чем квартиры или дома, что делает их доступными для широкого круга инвесторов.

• Долгосрочная же аренда приносит сравнительно высокий доход в промышленных городах, а также городах с нестабильным спросом на туризм.
• Помните, что недвижимость — это долгосрочный актив, требующий терпения и грамотного подхода.
• Вместе с тем нужно помнить, что жилая недвижимость сейчас практически не обеспечивает прироста капитала.
• За время строительства проект, как правило, вырастает в цене на 20–30%.
• Но успех инвестора на 100% зависит от правильного выбора объекта.
• Но на самом деле существует масса вариантов получения дохода от разных объектов.

Это перепродажа недвижимости в старом жилом фонде после ремонта с целью заработать. Многие инвесторы приобретают жилье во время строительства дома, когда застройщики открывают продажи на этапе котлована с целью привлечения средств в проект. Квартиры стабильно растут в цене с течением времени. Можно использовать недвижимость исключительно для сохранения накопленных средств. «Инвестиции в недвижимость вызывают интерес в силу понятности, осязаемости и надежности базового актива.

Какие могут быть риски инвестирования в жилье

В таких домах более просторные квартиры и благоустроенные дворы, а локации имеют неплохую транспортную доступность и социальную инфраструктуру. Это поможет точнее оценить потенциал объекта и не переплатить «за хорошую рекламу» — или, наоборот, не прогадать с недооценённым вариантом. Но успех инвестора на 100% зависит от правильного выбора объекта. Если вы рассчитываете продать квартиру в будущем, нужно оценить, будут ли к тому времени построены необходимые объекты в районе. При выборе любого из вариантов инвестиций важнее всего обращать внимание на инфраструктуру города и района, где находится недвижимость.

Как начать инвестировать в недвижимость

Здесь выгода заключается в том, что покупатель недвижимости платит частями, а освободившиеся деньги размещает на депозите, с которого получает проценты. Эффективность инвестиций можно увеличить, если воспользоваться семейной ипотекой, ставка по которой сейчас намного ниже рыночной, говорит Светлана Комиссарова. За время строительства проект, как правило, вырастает в цене на 20–30%. Получить высокую прибыль можно при перепродаже объектов, купленных на стадии закладки фундамента. Качественная недвижимость обычно отыгрывает инфляционные колебания на горизонте 3–5 лет. По словам опрошенных нами экспертов, удачные варианты сегодня можно найти и на первичном, и на вторичном рынке.

Эта сфера по-прежнему остается наименее рискованной для инвестиций, поскольку недвижимость, как правило, стабильно растет в цене с течением времени. Поэтому стоит выбрать крупную управляющую компанию с понятной историей на рынке и опытом управления недвижимостью. Поэтому важно проанализировать рынок недвижимости в конкретном районе, прежде чем вкладывать деньги в объект. Если добавить к объекту недвижимости балкон, веранду, подвал или дополнительную комнату, его стоимость сразу вырастет на 20—30%.

По мнению экспертов, инвестору важно не просто выбрать способ, а оценить личные цели, уровень риска и горизонт вложений. Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду на годы — надежный вариант для тех, кто ищет стабильность. Такие объекты востребованы, поскольку многие покупатели не хотят заниматься отделкой.

На рынке ценных бумаг тоже не стоит ждать быстрые деньги. Инвесторы REIT получают большую часть прибыли от выплаты дивидендов, но также доход можно получить при росте стоимости самих ценных бумаг. Минимум 75% прибыли получать от аренды недвижимости

Такой подход позволяет не только сохранить капитал, но и получать пассивный доход. Готовые, стильно оформленные квартиры быстрее находят новых владельцев и продаются с хорошей наценкой. Более трудозатратный, но и прибыльный путь — покупка квартиры без отделки с последующим ремонтом и продажей. Но рынок меняется, и прежние подходы больше не дают прежней доходности. Инвестирование в квартиры остается надежным способом защитить капитал от инфляции и даже приумножить его.